Купить-комнату-в-коммунальнои-квартире-или-общежитии-город-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь при выборе и покупке комнаты в г. Балашиха,  на самых выгодных условиях для покупателей. Многолетний опыт с 1999 г. на рынке недвижимости, гарантирует практически стопроцентный положительный результат в приобретении жилого помещения!

Купить комнату в коммунальной квартире 

Как подобрать комнату для покупки?! Как провести сделку купли продажи комнаты?!

Покупка комнтаы в коммунальной квартире или общежитии для каждого из нас является одним из самых важных решений и событий в жизни, поэтому очень важно не ошибиться, как в выборе самого жилого помещения, так и находящихся поблизости объектов инфраструктуры. Наши сотрудники подберут комнату согласно Вашим пожеланиям, организуют и проведут просмотры заинтересовавших объектов, помогут не ошибиться в выборе, указав на все достоинства и недостатки,  как самого жилого помещения, так и документов на него.

Наша задача -  максимально обезопасить сделки наших клиентов по приобретению комнат в коммунальной квартире или общежитии, с предварительной юридической проверкой всех необходимых документов!

Наша цель – положительные отзывы наших счастливых клиентов, а так же ваши родственники и друзья, которым вы порекомендуете обратиться в наше Агентство!

Способы приобретения комнат в г. Балашиха

В настоящее время, комнату в коммунальной квартире или общежитиии возможно приобрести как за наличные денежные средства, так и с привлечением ипотечного кредита.

Особенности продажи комнат в коммунальной квартире Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальной квартире от сделок с квартирами обусловлено наличием сособственников, либо нанимателей.

Уведомление, согласие, отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты

При продаже комнаты в коммунальной квартире, собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она предлагается. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников соседних комнат, о намерении продать свою комнату постороннему лицу, с указанием цены и других условий продажи. Например, если Договором купли-продажи предусматривается рассрочка, то остальные собственники и наниматели должны быть об этом уведомлены.. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, то продавец вправе продать свою комнату любому лицу не ранее чем через месяц после получения уведомлений соседями.

Что делать, если  соседняя комната принадлежит муниципалитету

В случае, если соседняя комната не приватизирована или собственником является город, то необходимо обращаться в Администрацию города за разрешением на продажу комнаты и за отказом от права преимущественной покупки.

Нотариальное оформление сделки купли-продажи комнаты

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости, взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в законе о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость данного объекта.

Переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному в нотариальной форме, регистрируется 1 рабочий день.

Документы необходимые для продажи комнаты

Такие сделки сложно провести несведущему человеку, необходимый пакет документов довольно обширный. Интересы Покупателя, при указанных вариантах покупки, должен предоставлять  опытный риелтор с определенным стажем в данной сфере недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи комнаты необходимо:Купить-комнату-в-коммунальнои-квартире
  • Свидетельство о государственной регистрации права на комнату — оригинал;
  • Документы, на основании которых продавцу принадлежит комната (правоустанавливающие документы);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на комнату.
  • Технический паспорт на комнату;
  • Кадастровый паспорт на комнату;
  • Нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки комнаты;
  • Копия финансово-лицевого счета в 2 (двух) экземплярах. 
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки, в случае если собственником или сособственником является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  • Согласие супруга продавца/покупателя на отчуждение/приобретение комнаты;
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если комната принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству).

Проверка юридической чистоты комнаты

Перед покупкой комнаты необходимо провести тщательную проверку документов на приобретаемы объект, проверить собственника на дееспособность, банкротство и наличие судебных долгов и исполнительных производств.

Стопроцентную гарантию на юридическую чистоту сделки не может дать никто! Поэтому своим клиентам мы предлагаем титульное страхование на 1-3 года на полную стоимость недвижимости. Особенно если в истории присутствует наследство, рента или дарение или в договоре купли-продажи существенно занижена стоимость. Стоимость такого страхования при стоимости Объекта в 10 000 000 рублей около 40 000 рублей в год или 80 000 рублей за 3 года.

Договор купли-продажи комнаты

Требования к содержанию договора

Физические лица указывают:

  1. Фамилию, имя, отчество
  2. Дата рождения
  3. Пол
  4. Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность
  5. Место проживания или регистрации
  6. СНИЛС

Юридические лица указывают:

  1. Полное наименование с указанием организационно-правовой формы
  2. Место нахождения
  3. Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации, номер документа о регистрации
  4. Индивидуальный номер налогоплательщика
Существенные условия договора

Предмет договора с указанием:

  • Вида (название) объекта: комната;
  • Адрес (местоположение);
  • Литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом
  • Этажность объекта;
  • Этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  • Площадь объекта.

Если предметом договора является передача доли в праве общей долевой собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

Цена недвижимого имущества. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.

При продаже комнаты в кредит с условием о рассрочке платежа, должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Перечень лиц, проживающих в комнате и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, после приобретения комнаты покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц.

При отсутствии данных положений, возможен отказ в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без их указания.

Купить-комнатуФорма договора

С 02 июня 2016 года договор купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего, необходимо заключать у нотариуса.

Если собственник один или недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, то возможно заключение договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержащий более одного листа, должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписями и печатями (юридического лица) сторон на сшивке.

Передаточный акт – самостоятельный документ, а не обязательное приложение к договору, поэтому передаточный акт может быть составлен в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.

Сотрудники Агентства недвижимости «Статус» имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, а это сотни сделок с 1999 года. Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды. Разумная стоимость услуг, является неоспоримым приемуществом Агентства!

Оцените все риски, связанные с покупкой комнаты и сделайте правильный выбор: рискнуть, купить комнату самостоятельно или доверить приобретение профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на поиск объекта приобретения или сопровождение сделки, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!