Купить-квартиру-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь по приобретению квартир в городе Балашиха, на самых выгодных для покупателей условиях. Многолетний практический опыт руководителей Агентства с 1999 года на рынке недвижимости, гарантирует надежность выбора и приобретения жилых помещений в вашу собственность.

Купить квартиру на вторичном рынке в Балашихе

Как выбрать квартиру?! Как провести сделку купли продажи квартиры?!

Покупка квартиры для каждого человека является одним из самых важных решений и событий в жизни, поэтому очень важно не ошибиться как в выборе самой квартиры, так и находящихся поблизости объектов инфраструктуры. Сотрудники Агентства подберут квартиру согласно Ваших пожеланий, организуют и проведут просмотр понравившихся вариантов, оградят от возможных ошибок при выборе, указав на все достоинства и недостатки, как самой квартиры, так и правоустанавливающих документов.

Наша цель – оказать содействие в приобретении Вами квартиры так, чтобы Вы остались довольны и всегда были рады обратиться к нам вновь, а также рекомендовали нас знакомым и родственникам.

На сегодняшний день существуют разные способы приобретения квартир, например:

  1. Покупка с привлечением ипотечного кредита;
  2. Покупка по жилищному сертификату;
  3. Покупка по жилищной субсидии;
  4. Покупка с привлечением денежных средств, предстваляемых Пенсионным фондом РФ (материнский капитал);
  5. Покупка по военной ипотеке.

Такие сделки сложно провести несведущему человеку, пакет документов как на квартиру, так и на собственников с прописанными в жилом помещении лицами, довольно обширный. Интересы Покупателя при указанных вариантах покупки должен предоставлять опытный Риелтор.

Правоустанавливающие документы на квартиру, которые необходимо запросить у Продавца:

  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на квартиру;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ВНИМАНИЕ: с 1 января 2017 года подтверждением права собственности будет являться выписка из ЕГРП!
  • Технический паспорт или план и экспликация на квартиру необходимо для выявления перепланировки и или переоборудования в квартире;
  • Кадастровый паспорт и УФРСКиК с указанием кадастровой стоимости;
  • Выписка из домовой книги о состоящих на регистрационном учете лицах;
  • Справки о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Справка о погашении налоговой задолженности;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера.

На практике, список истребуемых документов более обширный. В приватизированных квартирах необходимо проверять наличие членов семьи, отказавшихся от участия в приватизации, а также снятие с регистрации за один год до приватизации несовершеннолетних детей.

Покупать такие квартиры можно, но для того чтобы обезопасить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, необходимо заручаться нотариальным заявлениием о наследниках от продавца, получившего наследство, нотариального заявления от уже взрослых детей продавца, которые были выписаны из квартиры до приватизации.

Возможные риски при покупке квартиры

Обман при покупке квартир в г. Балашиха – в последнее время весьма распространенное явление. Причем, покупатели сами позволяют себя обмануть уже на начальном этапе, передавая деньги неуполномоченным лицам или не удостоверившись в обоюдном согласии всех сособственников жилого помещения и зарегистрированных в нем лиц. Пытаясь сэкономить, покупатели обрекают себя на возможные судебные разбирательства, а в худшем случае и потерю приобретенного объекта недвижимости.

Наличие зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право проживания в квартире

Нередко, для ускорения выхода на сделку, продавец или другие зарегистрированные лица остаются зарегистрированными в квартире, покупая одновременно альтернативный объект. На первый взгляд все логично – продавец получает свидетельство на покупаемую квартиру, все выписываются из проданной вам квартиры и прописываются в купленную. Но, не все так просто! Представьте себе ситуацию, когда Ваш продавец не проверил купленный объект и в нем закрыта регистрация. Например, это частный жилой дом с неприсвоенным почтовым адресом или многоквартирный дом, стоящий в очереди под снос. Также существует опасность, если вместе с продавцом остались прописанны несовершеннолетние дети или продавец когда-то отказался от права участия в приватизации, а квартира досталось ему, например, по наследству, в таком случае за ним сохраняется право пожизненного права пользования, то есть проживания в данной квартире, даже в случае ее продажи.

Заниженная стоимость в договоре купли продажи, как следствие ухода от налогов

Большое количество сделок в Балашихе проходит по заниженной стоимости в договоре купли-продажи, и нередко данное занижение не имеет смысла. С 1 января 2016 года налоговое законодательство претерпело значительные изменения в части налогообложения при продаже недвижимости. Налог с продаж будет рассчитываться с кадастровой стоимости объекта, в случае если стоимость в договоре будет меньше кадастровой.

Только опытный Риелтор сможет оценить необходимость подготовки тех или иных документов! Например, при получении распоряжения органов опеки и попечительства, обязательно учитывается кадастровая стоимость как отчуждаемой квартиры, так и приобретаемого в собственность несоверешеннолетнего ребенка объекта, кроме того количество совместно зарегистрированных с ним родственников, благоустроенность приобретаемого жилья, а также многое другое.

Использование материнского капитала при продаже квартиры из-под ипотеки

Купить-квартиру-на-вторичном-рынке-в-г.-БалашихеВ настоящее время, все больше банков привлекают материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо средств для досрочного погашения ипотечного кредита. Необходимо понимать, что материнский сертификат выдается на всех членов семьи и после погашения кредита, собственники должны переоформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи.

Пенсионный фонд РФ не контролируют сделки с квартирами в оплату которых был привлечен материнский (семейный) капитал. Не оформив квартиру на всех членов семьи, включая детей, в течение полугода после снятия ипотеки, согласно обязательству данному Собственником квартиры Пенсионному фонду РФ, существует риск расторжения договора купли-продажи в судебном порядке. В данном случае, также будут расторгнуты все сделки, проведенные в цепочке с альтернативным приобретением других иучастников.

Также, имеют место сделки с использованием материнского капитала при которых собственость регистрируется сразу на всех членов семьи, при этом в договоре купли-продажи указывается, что средства материнского капитала перечисляются на счет продавца в течение 2 месяцев. В данном случае возможен отказ Пенсионного фонда в перечеслении денежных средств на оплату недвижимости, при этом расторжение заключенного договора возможно только в судебном порядке, так как свидетельства уже выданы на покупателей.

Банкротство продавца

После вступления в силу федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) физических лиц», все больше граждан признают себя банкротами, а для того чтобы уберечь свое имущество от взыскания, стараются в короткие сроки продать его, как правило с занижением цены. Такие сделки могут быть признаны судом незаконными.

Консультация юриста при покупке квартиры в Балашихе бесплатно!

Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость! Проверить собственника и всех прописанных лиц на дееспособность, банкротство и наличие судебных долгов и исполнительных производств.

Стопроцентную гарантию на юридическую чистоту сделки не может дать никто! Поэтому своим клиентам мы предлагаем титульное страхование на 1-3 года, на полную стоимость недвижимости. Особенно если в истории присутствует наследство, рента, дарение или в договоре купли-продажи существенно занижена стоимость. Цена страховки при стоимости Объекта в 10 000 000 рублей, составит около 40 000 рублей в год или 80 000 рублей за 3 года.

Договор купли-продажи квартиры

Требования к содержанию договора
Физические лица указывают:
  • Фамилию, имя, отчество;
  • Дата рождения;
  • Пол;
  • Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность;
  • Место проживания или регистрации;
  • СНИЛС;
Юридические лица указывают;
  • Полное наименование с указанием организационно-правовой формы;
  • Место нахождения;
  • Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации;
  • номер документа о регистрации;
  • Индивидуальный номер налогоплательщика.
Существенные условия договора
  1. Предмет договора с указанием:
  2. Вида (название) объекта: квартира;
  3. Адрес (местоположение);
  4. Этажность объекта;
  5. Этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  6. Площадь объекта.

Цена недвижимого имущества. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемой квартиры.

При продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения квартиры покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Необходимое условие

Указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц.

При отсутствии таких положений, имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без их указания.

Купить-квартируДоговор купли-продажи доли

С 02 июня 2016 года договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего, необходимо заключать в нотариальном порядке.

Если собственник один или квартира находится в общей совместной собственности супругов, то возможно заключение договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержащий более одного листа, должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписями и печатями (юридического лица) сторон на сшивке.

Передаточный акт – самостоятельный документ, а не обязательное приложение к договору, поэтому передаточный акт может быть составлен в простой письменной форме, даже если договор удостоверен нотариально.

Сотрудники Агентства недвижимости «Статус» имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, а это сотни сделок с 1999 года. Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды. Разумная стоимость услуг, является неоспоримым преимуществом Агентства!

Оцените все риски, связанные с покупкой квартиры и сделайте правильный выбор: рискнуть, купить квартиру самостоятельно или доверить приобретение недвижимости профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на поиск объекта приобретения или сопровождение сделки, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!