Купить-нежилое-помещение-в-городе-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь по приобретению нежилых помещений в городе Балашиха, на самых выгодных для покупателей условиях. Многолетний практический опыт руководителей Агентства с 1999 года на рынке недвижимости, гарантирует надежность выбора и приобретения нежилых помещений в вашу собственность.

Купить нежилое помещение (офисное, торговое) в Балашихе

Как выбрать помещение для покуаки?! Как провести сделку купли продажи нежилого помещения?!

Коммерческую недвижимость найти, еще сложнее чем купить. Статус нежвилого помещения присваеивается ему специальными документами, после проведения соответствующих обследований. Перед покупкой нежилого помещения необходимо определиться с такими параметрами, как площадь, форма помещения, электрические мощности, выделенные на помещение, уровень проходимости. Как показывает практика, помещения правильной формы пользуются большей популярностью у предпринимателей, чем помещения с вытянутой формой. При покупке склада или мастерской, необходимо оценить подъездные пути и прилегающие площади для погрузочно-разгрузочных работ.

Нежилое помещение приобретается для ведения бизнеса, поэтому очень важно не ошибиться как в выборе самого нежилого помещения, так и находящихся поблизости объектов инфраструктуры. Сотрудники Агентства подберут нежилое помещение согласно Ваших пожеланий, организуют и проведут просмотр понравившихся вариантов, оградят от возможных ошибок при выборе, указав на все достоинства и недостатки, как самого нежилого помещения, так и правоустанавливающих документов.

Наша задача -  максимально обезопасить сделки наших клиентов по приобретению объектов нежилого назначения, с предварительной юридической проверкой всех необходимых документов!

Наша цель – положительные отзывы наших счастливых клиентов, а так же ваши родственники, друзья и портнеры по бизнесу, которым вы порекомендуете обратиться в наше Агентство!

На сегодняшний день, нежилое помещение возможно приобрести с привлечением ипотечного кредита! Такие сделки сложно провести несведущему человеку,  пакет документов на нежилое помещение довольно обширный. Интересы Покупателя при указанных вариантах покупки должен предоставлять  опытный Риелтор.

Как выкупить нежилое помещение у Администрации города

Продажа нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем выставления нежилых помещений на торги, при этом преимущественное право покупки имеют предприниматели, арендующие продаваемое нежилое помещение в течение трех и более лет. В таком случае достаточно подать заявку на выкуп нежилого помещенияв в Администрацию города. Для участия в торгах необходимо оформить электронную подпись, зарегистрироваться на электронной площадке, внести залог за нежилое помещение. . В случае состоявщихся торгов, нежилое помещение продается тому участнику, который предложит наибольшую цену за него. Если к указанной дате иных желающих купить данное нежилое помещение не окажется, оно будет продано вам, как единственному претенденту, по начальной кадастровой стоимости. Проигравшим участникам залог возвращается.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение, которые необходимо запросить у Продавца:
  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на нежилое помещение;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;

ВНИМАНИЕ: с 15 июля 2016 года подтверждением права собственности является выписка из ЕГРП!

  • Технический паспорт или план и экспликация на нежилое помещение необходимо для выявления перепланировки, реконструкции или переоборудования в нежилом помещении;
  • Кадастровый паспорт и УФРСКиК с указанием кадастровой стоимости;
  • Справки о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера собственника;
  • Согласие супруги собственника на продажу нежилого помещения.

Купить-нежилое-помещениеВозможные риски при покупке нежилого помещения

Обман при покупке нежилых помещений в г. Балашиха – в последнее время весьма распространенное явление. Причем, покупатели сами позволяют себя обмануть уже на начальном этапе, передавая деньги неуполномоченным лицам или не удостоверившись в обоюдном согласии всех сособственников жилого помещения или супруги продавца на продажу нежилого помещения. Пытаясь сэкономить, покупатели обрекают себя на возможные судебные разбирательства, а в худшем случае и потерю приобретенного объекта недвижимости.

Заниженная стоимость в договоре купли продажи, как причина ухода от налогов

Большое количество сделок в Балашихе проходит по заниженной стоимости в договоре купли-продажи, и нередко данное занижение не имеет смысла. С 1 января 2016 года налоговое законодательство претерпело значительные изменения в части налогообложения при продаже недвижимости. Налог с продаж будет рассчитываться с кадастровой стоимости объекта, в случае если стоимость в договоре будет меньше кадастровой.

Банкротство продавца

После вступления в силу федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) физических лиц», все больше граждан признают себя банкротами, а для того чтобы уберечь свое имущество от взыскания, стараются в короткие сроки продать его, как правило с занижением цены. Такие сделки могут быть признаны судом незаконными.

Проверка юридической чистоты покупаемого нежилого помещения

Перед покупкой нежилого помещения необходимо провести тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость! Проверить собственника на дееспособность, банкротство и наличие судебных долгов и исполнительных производств.

Стопроцентную гарантию на юридическую чистоту сделки не может дать никто! Поэтому своим клиентам мы предлагаем титульное страхование на 1-3 года, на полную стоимость нежилого помещения. Особенно если в истории присутствует наследство, рента, дарение или в договоре купли-продажи существенно занижена стоимость. Цена страховки при стоимости Объекта в 10 000 000 рублей, составит  около 40 000 рублей в год или 80 000 рублей за 3 года.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Требования к содержанию договора

Физические лица указывают:

  1. Фамилию, имя, отчество;
  2. Дата рождения;
  3. Пол;
  4. Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность;
  5. Место проживания или регистрации;
  6. СНИЛС;

Юридические лица указывают;

  1. Полное наименование с указанием организационно-правовой формы;
  2. Место нахождения;
  3. Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации;
  4. Номер документа о регистрации;
  5. Индивидуальный номер налогоплательщика.
Существенные условия договора

Предмет договора с указанием:

  1. Вида (название) объекта: нежилое помещение;
  2. Адрес (местоположение);
  3. Этажность объекта;
  4. Этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  5. Площадь объекта.

Купить-нежилое-помещение-офисное-торговое-в-БалашихеЦена недвижимого имущества. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого нежилого помещения. При продаже нежилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Необходимое условие. Указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. При отсутствии таких положений, имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без их указания.

Сотрудники Агентства недвижимости «Статус» имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, а это сотни сделок с 1999 года. Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды. Разумная стоимость услуг, является неоспоримым приемуществом Агентства!

Оцените все риски, связанные с покупкой нежилого помещения и сделайте правильный выбор: рискнуть, купить нежилое помещение самостоятельно или доверить приобретение нежилого помещения профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на поиск объекта приобретения или сопровождение сделки, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!