Купить-земельныи-участокАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь при выборе и приобретении земельных участков в городском округе Балашиха,  на самых выгодных условиях для покупателей. Многолетний опыт с 1999 г. на рынке недвижимости, гарантирует практически стопоцентный положительный результат в приобретении земельных участков!

Купить землю в городском округе Балашиха!

Где найти земельный участок?! Как провести сделку купли продажи земли?!

Покупка земельного участка для каждого из нас является одним из самых важных решений и событий в жизни, поэтому очень важно не ошибиться, как в выборе самого земельного участка для строительства, так и находящихся поблизости объектов инфраструктуры. Наши сотрудники подберут земельный участок согласно Вашим требованиям, организуют и проведут просмотры заинтересовавших объектов, помогут не ошибиться в выборе, указав на все достоинства и недостатки,  как самого земельного участка, так и документов на него.

Наша задача -  максимально обезопасить сделки наших клиентов по приобретению земельных участков, с предварительной юридической проверкой всех необходимых документов!

Наша цель – положительные отзывы наших счастливых клиентов, а так же ваши родственники и друзья, которым вы порекомендуете обратиться в наше Агентство!

Способы приобретения земельных участков

Земельный участок возможно купить, как за наличные денежные средства, так и с привлечением  ипотечного кредита.

Сделки по приобретению земельных участков сложно провести несведущему человеку,  пакет документов довольно обширный, поэтому сопровождение Покупателя при приобретении загородной недвижимости, осуществляют одни из самых опытыных сотрудников Агентства недвижимости «Статус».

Особенности купли-продажи земельных участков

  • Купить земельный участок в г. Балашиха возможно только тот, который прошел государственный кадастровый учет;
  • Продавец обязан предоставить информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
  • В договоре купли-продажи необходимо отразить, что строений на земельном участке не имеется.

Договор купли-продажи земельного участка

По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Помощ в составлении договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, Вам окажут специалисты Агентства недвижимости «Статус», при условии предоставления правоустанавливающих документов на объект и паспортных данных продавца и покупателя. В случае, если земельный участок находится в долевой собственности, то тогда договор купли-продажи земельного участка необходимо составлять в нотариальной форме, для чего необходимо обратиться к любому нотариусу г. Балашиха.

Срок регистрации договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме – 15 календарных дней, срок регистрации нотариального договора – 3 рабочих дня, государственная пошлина порядка 350 - 2000 рублей, в зависимости от назначения земельного участка.

Недействительные условия договора купли-продажи или мены земельного участка:

  • Устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • Ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами.

Случаи, когда покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

  • Об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • О разрешении на застройку данного земельного участка;
  • Об использовании соседних земельных участков, оказывающим существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость приобретаемого земельного участка;
  • Иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Какие документы на земельный участок необходимо запросить у Продавца:Купить-земельныи-участок-Балашиха

  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на земельный участок;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ВНИМАНИЕ: с 15 июля 2016 года подтверждением права собственности будет являться выписка из ЕГРП!
  • Кадастровый паспорт и УФРСКиК с указанием кадастровой стоимости;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера.

Проверка юридической чистоты земельного участка

Перед покупкой земельного участка необходимо провести тщательную проверку документов на приобретаемы объект, проверить собственника на дееспособность, банкротство и наличие судебных долгов и исполнительных производств.

Стопроцентную гарантию на юридическую чистоту сделки не может дать никто! Поэтому своим клиентам мы предлагаем титульное страхование на 1-3 года на полную стоимость недвижимости. Особенно если в истории присутствует наследство, рента или дарение или в договоре купли-продажи существенно занижена стоимость. Стоимость такого страхования при стоимости Объекта в 10 000 000 рублей около 40 000 рублей в год или 80 000 рублей за 3 года.

Договор купли-продажи земельного участка

Требования к содержанию договора

Физические лица указывают:

  • Фамилию, имя, отчество
  • Дата рождения
  • Пол
  • Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность
  • Место проживания или регистрации
  • СНИЛС

Юридические лица указывают:

  • Полное наименование с указанием организационно-правовой формы
  • Место нахождения
  • Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации, номер документа о регистрации
  • Индивидуальный номер налогоплательщика
Существенные условия договора

Предмет договора с указанием:

  • местоположение участка;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер участка;
  • категория земли (целевое назначение);
  • разрешенное использование участка;
  • обременения участка и ограничения его использования.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК).

В договоре должна быть указана цена земельного участка. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади отчуждаемого земельного участка. При продаже земельного участка в кредит, с условием о рассрочке платежа, должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Купить-землюФорма договора

С 02 июня 2016 года договор купли-продажи земельного участка, находящегося в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего, необходимо заключать у нотариуса.

Если собственник один или недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, то возможно заключение договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержащий более одного листа, должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписями и печатями (юридического лица) сторон на сшивке.

Передаточный акт – самостоятельный документ, а не обязательное приложение к договору, поэтому передаточный акт может быть составлен в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.

Сотрудники Агентства недвижимости «Статус» имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, а это сотни сделок с 1999 года. Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды. Разумная стоимость услуг, является неоспоримым приемуществом Агентства!

Оцените все риски, связанные с покупкой квартиры и сделайте правильный выбор: рискнуть, купить квартиру самостоятельно или доверить приобретение земельного участка профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на поиск объекта приобретения или сопровождение сделки, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!