Продать-дом-коттедж-город-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» осуществляет правовую поддержку граждан при продаже частных жилых домов, коттеджей в г. Балашиха и Балашихинском районе, на самых выгодных для продавцов условиях! Многолетний опыт с 1999 г. сотрудников Агентства, гарантирует максимальную чистоту проводимых сделок!

Продать дом, коттедж?! С чего начать?!

Продажа жилого, частного дома или коттеджа для каждого человека является одним из самых важных решений и событий в жизни, поэтому очень важно подойти к данному действию с максимальной ответственностью. Сотрудники Агентства проведут рекламную компанию, согласно Ваших требований, всегда будут сопровождать Вас при осуществлении просмотров реализуемого объекта, помогут не ошибиться в установлении разумной цены, указав на все достоинства и недостатки, как самого дома и земельного участка, так и правоудостоверяющих документов.

Наша задача -  максимально обезопасить сделки наших клиентов по продаже объектов частной застройки, с предварительной юридической проверкой всех необходимых документов!

Наша цель – положительные отзывы наших счастливых клиентов, а так же ваши родственники и друзья, которым вы порекомендуете обратиться в наше Агентство!

Продажа недвижимости – это всегда риск, а продажа дома с участком – это двойной риск для продавца, поскольку в сделке участвую несколько объектов недвижимости: земельный участок и само строение. На каждый объект, право собственности регистрируется отдельно, соответственно, на регистрацию сдается два пакета документов

Дом и земельный участок на котором он расположен, возможно продать, как за наличные денежные средства, так и с привлечением  ипотечного кредита.

Сделки с частными жилыми домами сложно провести несведущему человеку,  пакет документов довольно обширный, поэтому сопровождение Продавца при реализации загородной недвижимости, осуществляют одни из самых опытных сотрудников Агентства недвижимости «Статус».

Особенности купли-продажи земельных участков

  1. Продать земельный участок в г. Балашиха возможно только тот, который прошел государственный кадастровый учет;
  2. Продавец обязан предоставить информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
  3. В договоре купли-продажи необходимо отразить, все строения зарегистрированные в установленном законном порядке.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома одна сторона (продавец), обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять данный товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

Физические лица указывают:

  • Фамилию, имя, отчество
  • Дата рождения
  • Пол
  • Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность
  • Место проживания или регистрации
  • СНИЛС

Юридические лица указывают:

  • Полное наименование с указанием организационно-правовой формы
  • Место нахождения
  • Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации, номер документа о регистрации
  • Индивидуальный номер налогоплательщика

Существенные условия договора купли-продажи

Предмет договора с указанием:

  • Вида (название) объекта: здание, сооружение, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры
  • Адрес (местоположение);
  • Литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом
  • Этажность объекта;
  • Этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  • Площадь объекта.

Если предметом договора является передача доли в праве общей долевой собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.

Описание земельного участка

Существенным условием договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны:

  • Местоположение участка;
  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категория земли (целевое назначение);
  • Разрешенное использование участка;
  • Обременения участка и ограничения его использования.
Цена недвижимого имущества

Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.

Для получения налогового вычета при продаже жилья в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком, необходимо отдельно определять цену дома и цену участка.

При продаже недвижимого имущества в кредит, с условием о рассрочке платежа, должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования, после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц.

При отсутствии данных положений, имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода прав, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания данных ограничений.

Форма договора купли-продажи дома, коттеджа

Продать-дом-коттедж-БалашихаС 02 июня 2016 года договор купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего, необходимо заключать у нотариуса.

Если собственник один или недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, то возможно заключение договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержащий более одного листа, должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписями и печатями (юридического лица) сторон на сшивке.

Передаточный акт – самостоятельный документ, а не обязательное приложение к договору, поэтому передаточный акт может быть составлен в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.

Недействительные условия договора купли-продажи или мены земельного участка,  жилого дома:

  • Устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • Ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Случаи, когда покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

  • Об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • О разрешении на застройку данного земельного участка;
  • Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • Иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Составить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в простой письменной форме в короткие сроки, Вам помогут специалисты Агентства недвижимости «Статус», при предоставлении правоустанавливающих документов и паспортных данных продавца и покупателя.

Срок регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в простой письменной форме – пятнадцать календарных дней, срок регистрации нотариального договора – три рабочих дня, государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок порядка 350 - 2000 рублей, в зависимости от назначения земельного участка, жилой дом – 2000 рублей.

Какие документы на земельный участок и жилой дом необходимо предоставить продавцу:

  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на квартиру;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;

ВНИМАНИЕ: с 15 июля 2016 года подтверждением права собственности будет являться выписка из ЕГРП!

  • Кадастровый паспорт и УФРСКиК с указанием кадастровой стоимости на земельный участок и жилой дом;
  • Технический паспорт;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписка из домовой книги о состоящих на регистрационном учете лицах;
  • Справки о погашении задолженности по коммунальным платежам: газ, свет, вывоз отходов;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера.

Постройки, строения на земельном участке

Все строения и постройки на земельном участке должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством!

Проверка документов на постройки и строения:
  1. Установить вид строения или постройки;
  2. Уточнить правильность расстояния от границ соседей;
  3. Установить площадь дома и проверить с показателями в правоустанавливающих документах;
  4. Уточнить в БТИ нет ли инвентарных дел на отстуствующие строения;
  5. Уточнить в БТИ нет ли несогласованных перепланировок в жилом доме;
  6. Коммуникации в жилом доме должны быть официально оформлены;
  7. На сайте Россреестра требуется уточнить имеются ли строения на земельном участке.

Возможные риски при продаже дома

Обман при продаже жилых домов и земельных участков в Балашихе – в последнее время весьма распространенное явление. Причем, продавцы сами позволяют себя обмануть уже на начальном этапе, принимая деньги от лиц не имеющих на то надлежащих прав или не убедившись в согласии всех покупателей, супруги покупателя и иных лиц, с проводимой продажей.

Пытаясь сэкономить, продацы рискуют оказаться ответчиками в суде, по соответствующим исковым требованиям, а при неблагоприятном исходе судебных процессов и вовсе распрощаться с реализуемыми объектами недвижимости!

Наличие зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право проживания в доме

Нередко, для ускорения проведения сделки продавец или другие зарегистрированные в жилом помещении лица, остаются зарегистрированными в доме, при одновременной покупке альтернативного объекта. Логика в этом присутствует – продавец получает свидетельство на приобретаемый дом, а после все выписываются в купленное жилое помещение. Но, не все так просто! Представьте себе ситуацию, когда продавец не должным образом проверил купленный объект, а в нем невозможна регистрация по месту жителььства. Например, это частный жилой дом с неприсвоенным адресом или многоквартирный дом, находящийся в очереди под снос.

Заниженная стоимость в договоре купли продажи, как причина для ухода от налогов

Большое количество сделок в г. Балашиха проходит по заниженной стоимости в договоре купли-продажи, и нередко данное занижение не имеет смысла. С 1 января 2016 года налоговое законодательство претерпело значительные изменения в части налогообложения при продаже недвижимости, налог с продаж будет рассчитываться с кадастровой стоимости недвижимости, в случае если стоимость в договоре будет меньше кадастровой.

Только грамотный специалист в сфере недвижимости сможет оценить необходимость подготовки того или иного документа. Например, при получении распоряжения органов опеки и попечительства, учитывается не только кадастровая стоимость отчуждаемой недвижимости, но и приобретаемого в собственность несовершеннолетнего ребенка объекта, а так же  количество совместно зарегистрированных родственников, благоустроенность жилья и многие другие факторы.

Использование материнского капитала при продаже жилого дома из-под ипотеки

В настоящее время все больше банков привлекают материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо средств для досрочного погашения кредита. Необходимо понимать, что материнский сертификат выдается на всех членов семьи и после погашения кредита, собственники должны переоформить недвижимость на всех членов семьи.

Пенсионный фонд РФ не контролируют сделки с недвижимостью, в оплату которых был привлечен материнский (семейный) капитал. Не оформив недвижимость на членов семьи, включая детей, согласно обязательству данному Собственником квартиры Пенсионному фонду, в течение полугода после снятия ипотеки, Собственник существует риск расторжения договора в судебном порядке. Расторжению подлежат также и все проведенные в цепочке сделки.

Также, имеют место сделки с использованием материнского капитала при которых собственость регистрируется сразу на всех членов семьи, при этом в договоре купли-продажи указывается, что средства материнского капитала перечисляются на счет продавца в течение 2 месяцев. В данном случае возможен отказ  Пенсионного фонда в перечеслении денежных средств на оплату недвижимости, при этом расторжение заключенного договора возможно только в судебном порядке, так как свидетельства уже выданы на покупателей.

Банкротство продавца

После вступления в силу федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) физических лиц», все больше граждан признают себя банкротами, а для того чтобы уберечь свое имущество от взыскания, стараются в короткие сроки продать его, как правило с занижением цены. Такие сделки могут быть признаны судом незаконными.

Проверка юридической чистоты продаваемого объекта недвижимости

Перед продажей дома, коттеджа необходимо провести тщательную проверку документов на реализуемую недвижимость! Проверить покупателя и всех причастных лиц на дееспособность, банкротство и наличие судебных долгов и исполнительных производств.Продать-дом-коттедж

Стопроцентную гарантию на юридическую чистоту сделки не может дать никто! Поэтому своим клиентам мы предлагаем титульное страхование на 1-3 года, на полную стоимость недвижимости. Особенно если в истории присутствует наследство, рента, дарение или в договоре купли-продажи существенно занижена стоимость. Цена страховки при стоимости Объекта в 10 000 000 рублей, составит  около 40 000 рублей в год или 80 000 рублей за 3 года.

Сотрудники Агентства недвижимости «Статус» имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, а это сотни сделок с 1999 года. Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды. Разумная стоимость услуг, является неоспоримым преимуществом Агентства!

Оцените все риски, связанные с продажей дома, коттеджа и сделайте правильный выбор: рискнуть, продать самостоятельно или доверить реализацию недвижимости профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на продажу объекта или сопровождение сделки, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!