Продать-комнату-в-коммунальнои-квартире-или-общежитии-г.-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь при продаже  комнат в городе Балашиха на самых выгодных условиях для собственника и в разумные сроки

Продать комнату в городе Балашиха

Как организовать сделку?! С чего начать поиск покупателей?!

Продажа комнат в Балашихе – это одно из основных направлений деятельнсоти агентства недвижимости «Статус».

При продаже специалисты агентства недвижимости Статус оценят продаваему комнату, организуют рекламу в известных источниках, таких как Авито, Циан, Винер, Яндекс недвижимость, AFY, Квадратный метр и многие-многие другие, проведут показы Объекта потенциальным покупателям, соберут необходимый пакет документов и оформят сделку.

Наши специалисты еще до проведения рекламной компании проверят имеющиеся документы на комнату и обратят внимание Продавца на необходимость сбора недостающих документов.

В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости выигрывает тот у кого подготовлен пакет документов к предстоящей сделке купли-продажи и необходимо учитывать, что Покупатель может запросить  максимальное количество документов, помимо основных (правоустанавливающие и правоподтверждающие), так и техническую – технический паспорт, кадастровый паспорт из УФРСГКиК, справка о том что дом не стоит под снос,  а также справки о погашении задолженности за коммунальные услуги, выписка из домовой книги из паспортного стола, финансово-лицевой счет, а также  справку из налоговой, справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера и другие, получаемые в Балашихинском архиве.   Сроки изготовления некоторых документов доходят до 1 месяца. 

Все документы и справки наши сотрудники подготавливают по выданной вами доверенности бесплатно.

Для того, чтобы продать комнату через агентство недвижимости «Статус» не обязательно приезжать к нам в офис, наши сотрудники в удобное время для Вас время приедут на Объект, сфотографируют его и при необходимости заключат договор (согласованный заранее) и примут по акту приема-передачи ключи.

Стоимость услуг Агентства недвижимости «Статус» – фиксированная и не может быть повышена ни при каких условиях.  Вознаграждение компании оплачивается продавцом в полном объеме после оказания услуг, в день проведения сделки купли-продажи, а в день получения зарегистрированных документов между агентством недвижимости и продавцом подписывается акт выполненных работ (услуг).

Вы можете быть уверенны, при сотрудничестве с агентством недвижимости Статус, Ваша комната будет продан в разумные сроки по максимальной цене!

Особенности продажи комнат в коммуналке или общежитии

Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальной квартире от сделок с квартирами обусловлено наличием сособственников, либо нанимателей.

Уведомление, согласие, отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. При продаже комнаты в квартире собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме сособственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, то продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Что делать, если  соседняя комната принадлежит муниципалитету. В случае, если соседняя комната не приватизирована или собственником является город, то необходимо обращаться в Администрацию города с уведомлением о продаже комнтаы.

Сделки по отчуждению комнат подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариальное оформление сделки купли-продажи комнаты. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Переход права собственности по договору купли-продажи заключенному в нотариальной форме регистрируется 1 рабочий день.

Документы для продажи комнаты:Продать-комнату-в-общежитии-Балашиха
  1. Свидетельство о государственной регистрации права на комнату — оригинал;
  2. Документы, на основании которых продавцу принадлежит комната (правоустанавливающие документы);
  3. Выписка из Единого государственного реестра прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на квартиру.
  4. Технический паспорт на комнату;
  5. Кадастровый паспорт на комнату;
  6. Нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки комнаты;
  7. Копия финансово-лицевого счета в 2 (двух) экземплярах. 
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Разрешение органа опеки и попечительства о согласии на совершение данной сделки, в случае если собственником или сособственником является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  10. Согласие супруга продавца/покупателя на отчуждение/приобретение комнаты;
  11. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если доля принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству).
Договор купли-продажи комнаты в квартире
Требования к содержанию договора
Физические лица указывают:
  • Фамилию, имя, отчество
  • Дата рождения
  • Пол
  • Наименование и реквизиты документов, устанавливающих личность
  • Место проживания или регистрации
  • СНИЛС
Юридические лица указывают:
  • Полное наименование с указанием организационно-правовой формы
  • Место нахождения
  • Реквизиты государственной регистрации: дата и место регистрации, номер документа о регистрации
  • Индивидуальный номер налогоплательщика
Существенные условия договора
  1. Предмет договора с указанием:
  • вида (название) объекта: комната;
  • адрес (местоположение);
  • литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом
  • этажность объекта;
  • этаж и номера помещений на поэтажном плане;
  • площадь объекта.

2. Цена недвижимого имущества. Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемой комнаты.

3. Перечень лиц, проживающих в комнате и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения комнаты покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.

Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременений) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц

При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих.

Форма договораПродать-комнату-в-коммунальнои-квартире-или-общежитии-города-Балашиха  копия

С 02 июня 2016 года договор купли-продажи комнаты необходимо заключать у нотариуса.

Специалисты агенства недвижимости «Статус» имеют огромный практический опыт, а это сотни сделок с недвижимостью с 1999 года. Стоимость услуг в нашем агентстве недвижимости невысока по сравнению с конкурентными компаниями, Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды.

Оцените все риски, связанные с продажей комнаты и сделайте свой выбор: рискнуть и продать самостоятельно или доверить продажу профессионалам агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на реализацию объекта, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!