Продать-квартиру-город-БалашихаАгентство недвижимости «Статус» оказывает правовую помощь при продаже квартир в городе Балашиха на самых выгодных условиях для собственника и в разумные сроки.

Продать квартиру на вторичном рынке в городе Балашиха быстро и выгодно

Как продать квартиру выгодно?!

Продажа квартир в Балашихе – это основное направление деятельности Агентства недвижимости «Статус».

Наша цель – оказать содействие при продаже квартиры так, чтобы вы остались довольны и всегда были рады обратиться к нам вновь, а также рекомендовали нас Вашим родстенникам и знакомым.

При продаже специалисты Агентства оценят отчуждаемую квартиру, организуют рекламу в известных источниках, проведут показы квартиры потенциальным покупателям, соберут необходимый пакет документов и оформят сделку.

Наши специалисты еще до проведения рекламной компании проверят имеющиеся документы на недвижимость и обратят внимание продавца на необходимость сбора недостающих документов.

В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости выигрывает тот у кого подготовлен пакет документов к предстоящей сделке купли-продажи и необходимо учитывать, что покупатель может запросить  максимальное количество документов, помимо основных (правоустанавливающие и правоподтверждающие), так и техническую – технический паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержающие сведения об основных характеристиках квартиры, собственнике, правоустанавливающих документах и обременениях (арестах), справка о том что дом не стоит под снос,  а также справки о погашении задолженности за коммунальные услуги, выписка из домовой книги из паспортного стола, финансово-лицевой счет, а также  справку из налоговой, справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера и другие, получаемые в Балашихинском архиве.   Сроки изготовления некоторых документов доходят до 1 месяца. 

Все документы и справки наши сотрудники подготавливают по выданной вами доверенности бесплатно.

Для того, чтобы продать квартиру через Агентство недвижимости «Статус» не обязательно приезжать к нам в офис, наши сотрудники в удобное время для Вас время приедут на квартиру, сфотографируют его и при необходимости заключат договор (согласованный заранее) и примут по акту приема-передачи ключи.

Стоимость услуг Агентства недвижимости «Статус» – фиксированная и не может быть повышена ни при каких условиях.  Вознаграждение компании оплачивается заказчиком в полном объеме после оказания услуг, в день проведения сделки купли-продажи, а в день получения зарегистрированных документов между Агентством и заказчиком подписывается акт выполненных работ (услуг).

Вы можете быть уверенны, при сотрудничестве с Агентством недвижимости «Статус», Ваша квартира будет продана в разумные сроки по максимальной цене!

В настоящее время у покупателей имеются разные способы покупки квартир, например:

  1. покупка с привлечением ипотечного кредита;
  2. покупка по жилищному сертификату;
  3. покупка по жилищной субсидии,
  4. покупка с привлечением денежных средств, представляемых Пенсионным фондом РФ (материнский капитал),
  5. покупка по военной ипотеке

Такие сделки сложно провести несведущему человеку,  пакет документов как на квартиру, так и на собственников и прописанных лиц обширный. Интересы продавца при указанных вариантах покупки должен предоставлять  опытный специалист агентства недвижимости. Во многих случаях время играет решающую роль, наши сотрудники всегда своевременно придут на помощь продавцу, например,если продавец опасается выдать доверенность для сбора документов, то Агентство предоставит автомобиль с водителем для подготовки документов в городе Балашиха. Сотрудники Агентства хорошо разбираются в законодательстве РФ и привлекая нас к продаже Вашей квартиры Вам не придется ломать голову над вопросами: возможна ли простая форма договора купли-продажи; а стоит ли продавать квартиру ипотечнику, подходит ли ваша квартира для передачи в залог Банку, выбранному покупателем; даст ли разрешение орган опеки и попечительства на покупку вашей квартиры потенциальному покупателю и многие-многие другие вопросы с которыми мы сталкиваемся в нашей работе каждый день.

Какие документы на квартиру необходимо подготовить продавцу:

  • Правоустанавливающие документы – документ на основании которого Продавец оформил собственность на квартиру;
  • Правоподтверждающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности;

ВНИМАНИЕ: с 1 января 2017 года подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН!

  • Технический паспорт или план и экспликация на квартиру необходимо для выявления перепланировки и или переоборудования в квартире;
  • Выписка из ЕГРН на квартиру;
  • Выписка из домовой книги о состоящих на регистрационном учете лицах;
  • Справки о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Финансово-лицевой счет;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Справка о погашении налоговой задолженности;
  • Согласие супруга (-и) на отчуждение Объекта недвижимости;
  • Справка об отсутсвии задолженности по налогам;
  • Справки с психоневрологического диспансера и наркологического диспансера;
  • В случае отличия фамилии в документах на квартиру – документы подтверждающие ее изменение (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, справка о смене фиамилии).

Форма договора купли-продажи недвижимостиПродать-квартиру-Балашиха

С 02 июня 2016 года договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности или в собственности несовершеннолетнего, необходимо заключать у нотариуса.

Если собственник один или квартира находится в общей совместной собственности супругов, то возможно заключение договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, содержащий более одного листа, должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписями и печатями (юридического лица) сторон на сшивке.

Передаточный акт – самостоятельный документ, а не обязательное приложение к договору, поэтому передаточный акт может быть составлен в простой письменной форме, даже если договор нотариально удостоверен.

Заниженная стоимость в договоре купли продажи, как следствие ухода от налогов

Большое количество сделок в Балашихе проходит по заниженной стоимости в договоре купли-продажи, и нередко данное занижение не имеет смысла. С 1 января 2016 года налоговое законодательство претерпело значительные изменения в части налогообложения при продаже недвижимости. Налог с продаж будет рассчитываться с кадастровой стоимости объекта, в случае если стоимость в договоре будет меньше кадастровой.

Специалисты агенства недвижимости «Статус» имеют огромный практический опыт, а это сотни сделок с недвижимостью с 1999 года. Стоимость услуг в нашем агентстве недвижимости невысока по сравнению с конкурентными компаниями, Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды.

Оцените все риски, связанные с продажей квартиры и сделайте свой выбор: рискнуть и продать квартиру самостоятельно или доверить покупку профессионалам агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на реализацию квартиры, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!

От чего зависит цена квартиры:
  • Количество комнат;

Стоимость квадратного метра квартиры наибольшая у однокомнатных квартир.

  • Метраж;

Просторные квартиры пользуются большим спросом у покупателей.

  • Планировка;

Квартиры, так называемые «Распашонки» пользуются у покупателей большим спросом, чем «Линейки». «Распошонки» лучше проветриваются, поскольку окна выходят на обе, а то и три стороны дома, смежных (проходных) комнат в таких квартирах нет. Также на стоимость квартиры влияет ее функциональность: проходные комнаты создают неудобства для семьи с детьми, а сильно вытянутые и неправильной формы сложнее обставлять.

  • Размеры и форма кухни;

Во многих домах «старого» фонда площадь кухни в квартире от 5,5 до 6,5 кв. метров, при выборе квартиры покупателям важно чтобы в такой квартире была возможность сделать кухню-студию, при этом учитывается наличие газовой колонки – при ее наличие кухню-студию делать нельзя! Квадратные кухни более функциональные.

  • Наличие газовой колонки;

Наличие газовой колонки в квартире не является плюсом при выборе квартиры. Тем более с доступной стоимостью бойлеров, проточных водонагревателей, отсутствие горячей воды в летний период давно уже не проблема. Так же наличие газовой колонки не приветствуется банком при выдаче ипотечного кредита Покупателю, поскольку ее наличие повышает риск утраты всей квартиры.

  • Этажи и этажность дома;

Квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом у покупателей. Квартиры на первых этажах в основном покупают пенсионеры.

  • Тип здания, год его постройки, степень износа;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Состояние квартиры;

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости.

  • Перепланировка;

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. Расходы по согласованию перепланировке в г. Балашихе могут составлять до 70 000 рублей.

  • Район расположения квартиры;

Не секрет, что квартиры в центре города при всех равных характеристиках стоят дороже. Чем ближе дом расположен к шумному шоссе, тем дешевле цена квартиры.Продать-квартиру-в-городе-Балашиха

  • Инфраструктура;
  • Документы;

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Покупатели особенно настороженно относятся к квартирам, где:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Оцените все риски, связанные с покупкой квартиры и сделайте правильный выбор: рискнуть, продать квартиру самостоятельно или доверить продажу недвижимости профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на продажу квартиры, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом