Продать-квартиру-в-новостроике-в-городе-Балашиха-

Агентство недвижимости «Статус» оказывает юридические услуги собственникам, по продаже квартир в новостройках города Балашиха

Продать квартиру в новом, построенном доме!

Как это организовать сделку?! С чего начать продажу?!

В данной теме речь пойдет о квартирах в строящихся или построенных, на которые не оформлено право собственности.

Первоначальный инвестор может продать квартиру в строящемся доме другому лицу пока он не введен в эксплуатацию, при этом заключается договор уступки прав требования или договор цессии.

Договор уступки прав (договор цессии) предполагает замену кредитора в обязательстве. Уступить свои права можно только после государственной регистрации договора уступки в УФРСГКиК и до подписания передаточного акта с застройщиком.

Уступить права требования могут только физические лица и юридические лица, с деятельностью не связанной с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов.

Чтобы определиться со стоимостью квартиры в новостройке, необходимо учитывать стоимость квартиры в Вашем доме у застройщика. По нашему наблюдению, разница в стоимости составляет от 10 до 25 %, только в случае более низкой цены покупатель заинтересуется Вашей квартирой, поскольку покупка по договору инвестирования кажется потенциальным покупателям более надежной покупкой, чем по переуступке прав.

 В случае, если Вам удалось договориться с потенциальным покупателем о цене, неоходимо подготовить документы, заручиться согласием застройщика в определенных случаях, подписать договор цессии и передать покупателю документы.

Продавцу необходимо подписать с застройщиком акт об исполнении обязательств по расчетам.

Письменное согласие застройщика необходимо в том случае, если Вы не выплатили полну стоимость квартиры. При этом, в договоре о переустпке прав необходимо включать пункт о переводе долга перед застройщиком с Вас на покупателя. За подобное согласие застройщики берут не маленькую плату, как правило от 1 до 5 % от первоначальной стоимости квартиры.

Договор уступки прав требования подлежит государственной регистрации в УФРСГКиК!

В обязанность продавца входит письменное уведомление застойщика о состоявшейся уступке прав требования.

Договор уступки права требования (договор цессии) квартиры в номом, построенном доме

Договор уступки (договор цессии) заключается между двумя участниками – цедентом (продавцом) и цессионарием (покупателем). При уступке права действие первого договора долевого участия не прекращается, происходит только смена лиц в обязательствах. Права первоначального инвестора переходят к новому участнику в полном объеме и на тех же условиях.  Договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации.

Документы на квартиру в строящемся доме, подлежащие передаче покупателю:

  1. Договор долевого участия;
  2. Платежный документ;
  3. Согласие супруги на заключение договора уступки (цессии).

Продажа квартир в новостройках города Балашиха – это основное направление деятельности Агентства недвижимости «Статус»

При продаже Сотрудники Агентства оценят продаваемую квартиру в новостройке, организуют рекламу в известных источниках, таких как Авито, Циан, Винер, Яндекс недвижимость, AFY, Квадратный метр и многие-многие другие, проведут показы квартиры потенциальным покупателям, соберут необходимый пакет документов и оформят сделку.Продать-квартиру-в-новостроике

Для того, чтобы продать квартиру через Агентство недвижимости «Статус» не обязательно приезжать к нам в офис, наши сотрудники в удобное время для Вас время приедут на Объект, сфотографируют его и при необходимости заключат договор (согласованный заранее) и примут по акту приема-передачи ключи.

Стоимость услуг агентства недвижимости «Статус» – фиксированная и не может быть повышена ни при каких условиях.  Вознаграждение Агентства оплачивается Заказчиком в полном объеме после оказания услуг, в день проведения сделки купли-продажи, а в день получения зарегистрированных документов между Агентством и Заказчиком подписывается акт выполненных работ (услуг).

Вы можете быть уверенны, при сотрудничестве с Агентством недвижимости «Статус», Ваша квартира в новостройке будет продана в разумные сроки по максимальной цене!

Сотрудники агенства недвижимости «Статус» имеют огромный практический опыт, а это сотни сделок с недвижимостью с 1999 года. Стоимость услуг в нашем агентстве недвижимости невысока по сравнению с конкурентными компаниями, Вы можете заказать как комплекс услуг, так и отдельные их виды.

Оцените все риски, связанные с продажей квартиры и сделайте свой выбор: рискнуть и продать квартиру самостоятельно или доверить покупку профессионалам Агентства недвижимости «Статус». Заключая договор на реализацию квартиры, вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы будут защищены должным образом!